Transaktionsberatung

Begleitung von Immobilientransaktionen mit Schwerpunkt auf Gewerbe-, Logistik- und Industrieimmobilien – von der Strukturierung über die Due Diligence bis zum Abschluss. Begleitetes Transaktionsvolumen: über 75 Mio. €.

Leistungsumfang

Strukturiert zum Abschluss.

Immobilientransaktionen sind von ungleich verteilter Information geprägt: Der Verkäufer kennt sein Objekt, der Käufer muss es sich erarbeiten. Zugleich werden in wenigen Wochen Preis, Risikoverteilung und Vertragsbedingungen für viele Jahre festgelegt.

Wir führen den Prozess, koordinieren Kanzleien, Banken und Gutachter und stellen sicher, dass jede Entscheidung auf geprüften Zahlen beruht – nicht auf Annahmen.

Käuferberatung
Suchprofil, Objektauswahl, Plausibilisierung des Kaufpreises, Angebotsstrategie und Verhandlungsführung.
Verkäuferberatung
Verkaufsvorbereitung, vollständiger Datenraum, Ansprache ausgewählter Investoren – auf Wunsch im strukturierten Bieterverfahren.
Transaktionsstrukturierung
Asset Deal oder Share Deal, Kaufpreismechanismen (Locked Box oder Closing Accounts), Garantiekatalog und Mietvertragsstrukturen.
Verhandlung & Abschluss
Kauf- und Mietverträge verhandeln, Vertragserrichtung koordinieren, Übergabe begleiten.

Ihr Vorteil

Was Käufer und Verkäufer gewinnen.

Für Käufer

Vor dem Angebot wird der Kaufpreis über Ertragswert, Vergleichsdaten und Mietvertragsanalyse plausibilisiert. Vor der Unterschrift zeigt die Due Diligence Instandhaltungsstau und Risiken mit Kosten – als Grundlage für Preisabschlag, Garantien oder den Ausstieg.

Für Verkäufer

Ein strukturierter Prozess ersetzt die Einzelverhandlung: vollständiger Datenraum vor dem Marktgang, gezielte Ansprache ausgewählter Investoren, Angebote in einer indikativen und einer finalen Runde. Das schafft Wettbewerb und verhindert Nachverhandlungen nach der Prüfung.

Due Diligence

Vier Prüfungen, ein Ansprechpartner.

Die gesamte Prüfung wird gesteuert und so zusammengefasst, dass Sie entscheiden können: mit bewerteten Risiken und ihren Kosten.

Kaufmännisch

Trägt der Ertrag den Preis?

Mietverträge: Laufzeiten, Indexierung, Kündigungsrechte
Bonität der Mieter
Umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten

Technisch

Was kostet das Objekt in den nächsten Jahren?

Bausubstanz, Haustechnik, Brandschutz
Instandhaltungsstau mit Kostenschätzung
Altlasten, Energieausweis, ESG-Konformität

Rechtlich

Was darf, was muss der Eigentümer?

Grundbuch: Lasten, Dienstbarkeiten, Vorkaufsrechte
Widmung, Baubewilligung, Betriebsanlagengenehmigung
Anwendbarkeit des Mietrechtsgesetzes

Steuerlich

Welche Struktur ist die richtige?

Kauf der Liegenschaft oder der Gesellschaft
Grunderwerbsteuer 3,5 % und Eintragungsgebühr 1,1 % beim Liegenschaftskauf
Umsatzsteuer und Vorsteuerberichtigung

Rechts- und Steuerberatung erbringen unsere Partnerkanzleien. Der Prozess wird von uns gesteuert, die Ergebnisse werden zusammengeführt.

Sie planen einen Ankauf oder Verkauf?

Wir besprechen Ihr Vorhaben vertraulich und schlagen Ihnen Vorgehen, Zeitplan und Honorar vor.

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