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Research · Stand November 2026
Business- & Gewerbeparks
Moderne Parks bündeln Widmung, Erschließung und flexible Flächen für Logistik, Light Industrial und Mittelstand. Grundlage ist eine eigene Erhebung: 31 Projekte von neun Entwicklern in Österreich.
Kennzahlen
Der Markt in acht Zahlen – und warum er wichtiger wird.
Fläche in 31 modernen Parks und Projekten von neun internationalen und heimischen Entwicklern.
Eigene Erhebung, 11/2026der erfassten Fläche liegen im Großraum Wien – 21 von 31 Parks.
Eigene Erhebung, 11/2026im Korridor Ost (Flughafen, A4, Bruck/Leitha) – mit Abstand der größte Teilmarkt.
Eigene Erhebung, 11/2026der Wiener Projektpipeline entstehen ebenfalls im Korridor Ost.
Eigene Erhebung, 11/2026sind im Großraum Wien in Bau oder Planung; 687.000 m² bestehen bereits.
Eigene Erhebung, 11/2026in der Steiermark (5 Parks), 146.000 m² in Oberösterreich (3 Parks).
Eigene Erhebung, 11/2026sind die derzeit meistgesuchten Einheiten – das Kernprodukt moderner Parks.
Marktdaten 2026Padel im MLP Business Park Vienna: Freizeit wird zur Nutzung im Gewerbepark.
Unternehmensangaben, 2026Bedeutung der Assetklasse
Ein Gewerbepark ist mehr als eine Halle: Er bündelt gewidmeten Boden, Erschließung, Zufahrt und Genehmigungen und teilt sie in Einheiten, die auch für mittelständische Nutzer erreichbar sind. Damit schließt er die Lücke zwischen der Großlogistik und der klassischen, meist eigengenutzten Unternehmensimmobilie.
Für Gemeinden ist der Park das effizienteste Instrument der Betriebsansiedlung – viele Betriebe auf einer Fläche, mit Kommunalsteuer von 3 % der Lohnsumme. Für Investoren bieten Parks Mieterdiversifikation und Drittverwendbarkeit; für Nutzer kurze Wege von der Anfrage bis zum Bezug.
Ist-Stand
Zwei Achsen um Wien – und der Osten wächst.
Das Angebot moderner Parks konzentriert sich auf zwei Achsen um Wien: den Osten zwischen Flughafen und Bruck an der Leitha mit dem größten zusammenhängenden Flächenangebot, und den Süden entlang der A2. Außerhalb Wiens prägen Graz-Süd und der Zentralraum Linz–Enns den Markt.
Die Pipeline verschiebt sich weiter nach Osten. Neue Projekte entstehen dort, wo größere gewidmete Flächen und Autobahnanschluss noch verfügbar sind – zunehmend auch im Burgenland. Parallel öffnen Betreiber die Parks für neue Nutzungen – etwa Padel-Hallen.
Korridor Ost
Flughafen, A4 und Bruck/Leitha: größtes Angebot, größte Pipeline.
- Industrial Campus Vienna East, ca. 170.000 m²
- Logistikcampus Ebergassing, ca. 82.000 m²
- CTPark Kittsee, ca. 66.400 m² (Projekt)
Korridor Süd
Etablierter Teilmarkt entlang A2 und A21, nah an Wien.
- VGP Park Laxenburg, ca. 50.300 m²
- Logistikzentrum Müllendorf, ca. 31.500 m²
- CTPark Baden, ca. 34.250 m² (Projekt)
Regionen
Graz-Süd und Zentralraum Oberösterreich als zweite Reihe.
- VGP Park Graz, ca. 84.600 m²
- VGP Park Ehrenfeld, Laakirchen, ca. 84.400 m² (Projekt)
- Panattoni Park Ennshafen, ca. 41.000 m²
Eigene Erhebung auf Basis von Entwickler- und Unternehmensangaben; Auswahl von neun Entwicklern, ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Flächen gerundet.
Entwicklung & Ausblick
Ausblick 2027: Kleinere Einheiten, mehr Nutzungsvielfalt.
Unsere Einschätzung auf Basis der eigenen Erhebung und unserer Vermietungspraxis.
Produkt
Parks mit teilbaren Einheiten ab rund 1.000 m² treffen die aktuelle Nachfrage besser als Single-Tenant-Hallen. Wir erwarten, dass sie schneller vermietet werden und geringere Leerstände aufweisen.
Lage
Mit der Pipeline im Osten steigt dort der Wettbewerb um Mieter; Bestandsparks in Wien-Nähe mit Öffi-Anbindung behalten ihren Vorteil bei Arbeitskräften.
Nutzungen
Sport, Freizeit und kleinteilige Produktion werden zu festen Bausteinen im Mietermix – sofern Widmung und Brandschutz das zulassen.
Boden
Restriktive Umwidmung macht bestehende, gewidmete Parkflächen wertvoller. Brownfields gewinnen als Entwicklungsreserve an Bedeutung.
Sie suchen Fläche in einem modernen Park – oder Mieter für Ihren?
Wir kennen Angebot, Pipeline und Konditionen der Parks in Österreich.