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Standorte & Grundstücke
Rechenzentren & digitale Infrastruktur
Identifikation, Prüfung und Sicherung von Rechenzentrumsstandorten in Österreich und CEE – seit 2019 ein Schwerpunkt, darunter die Standortakquisition für Microsoft in Vösendorf. Für Hyperscaler, Colocation-Betreiber und Investoren sowie für Grundeigentümer und Gemeinden, die Flächen anbieten.
Leistungsumfang
Von der Standortauswahl bis zur Sicherung.
Für Betreiber ist das knappe Gut nicht die Fläche, sondern gesicherte elektrische Leistung. Das Grundstück macht nur einen kleinen Teil der Gesamtinvestition aus; über die Wirtschaftlichkeit entscheidet der Zeitpunkt, ab dem Leistung tatsächlich verfügbar ist (Time-to-Power), und wie weit der Standort wachsen kann. Flächen werden deshalb zuerst auf Anschlussleistung, Ausbaupfad und Genehmigungsfähigkeit geprüft.
Grundeigentümer und Gemeinden erfahren, ob ihre Fläche für Rechenzentren in Frage kommt, welche Voraussetzungen fehlen und wie sie sich vermarkten lässt.
Standortauswahl (Site Selection)
Bewertung potenzieller Standorte nach Energie, Skalierbarkeit, Konnektivität, Grundstück, Kühlung und Risiken – mit Shortlist und Entscheidungsvorlage.
Grundstücke mit gesicherter Stromversorgung (Powered Land)
Flächen mit geklärter Anschlussleistung und Zeitplan – der Faktor, der den Wert eines Rechenzentrumsgrundstücks bestimmt.
Netzanschluss (Grid Connection)
Kapazitäten, Spannungsebene, Ausbaustufen und Zeitpläne – abgestimmt mit Übertragungs- und Verteilnetzbetreibern.
Prüfung, Ankauf & Genehmigung
Widmung, Bebaubarkeit, Naturgefahren und Umweltauflagen prüfen, mit Eigentümern verhandeln, Gemeinde und Behörden früh einbinden.
Standortkriterien
Was einen Rechenzentrumsstandort ausmacht.
Betreiber bewerten einen Standort letztlich nach einer Frage: Wie schnell, wie sicher und wie weit lässt sich Leistung in Betrieb nehmen? Strom ist die Voraussetzung – über den Standort entscheiden sechs Kriterien gemeinsam.
der Gesamtkosten einer Greenfield-Entwicklung entfallen auf das Grundstück. Größter Einzelposten ist mit durchschnittlich 21 % die Strominfrastruktur.
Branchenstudie 2026, USA/Kanadapro Rack werden bis 2027 im Schnitt in großen Hyperscale-Rechenzentren erwartet, nach 36 kW im Jahr 2024. Das verändert Kühlung und Anschlussleistung.
Branchenprognose 2024an Netzzugangsanfragen von Rechenzentren liegen der Austrian Power Grid vor; verbindlich zugesagt sind rund 550 MW.
APG gegenüber Tips und Salzburger Nachrichten, 2026verlangt die EU-Energieeffizienzrichtlinie die Nutzung der Abwärme, sofern technisch und wirtschaftlich machbar.
Richtlinie (EU) 2023/17911Energie & Netzanschluss
Entscheidend ist nicht die Nähe zur Leitung, sondern zugesicherte Leistung: Wie viele Megawatt stellt der Netzbetreiber wann bereit, und auf welcher Spannungsebene?
- Reservierte Anschlussleistung mit Zeitplan
- Zwei unabhängige Einspeisungen
- Zugang zu erneuerbarem Strom über Abnahmeverträge
2Skalierbarkeit
Ein Campus wächst in Ausbaustufen über zehn Jahre und mehr. Grundstück, Widmung und Netz müssen den Endausbau tragen, nicht nur die erste Halle.
- Ausbaupfad mit gesicherter Leistung je Stufe
- Erweiterungsflächen von Beginn an gesichert
- Beispiel Google Kronstorf: 150 MW in Stufe 1, Ausbau auf bis zu 500 MW beantragt
3Konnektivität
Gefordert sind mindestens zwei physisch getrennte Glasfasertrassen zu mehreren Netzbetreibern und kurze Wege zu Internetknoten und Partnerstandorten.
- Unbeschaltete Glasfaser (Dark Fiber), mehrere Carrier
- Latenz zu Wien, Frankfurt und Zentralosteuropa
- Getrennte Hauseinführungen
4Grundstück & Genehmigung
Gesucht sind ebene, zusammenhängende Flächen mit passender Widmung, tragfähigem Boden und Zufahrt für Schwertransporte – Großtransformatoren wiegen weit über 100 Tonnen.
- Betriebs- oder Industriegebietswidmung
- Höhen-, Lärm- und Abstandsvorgaben
- Planbarer Genehmigungsweg; UVP-Schwellen werden politisch diskutiert
5Kühlung, Wasser & Abwärme
Mit steigender Rack-Dichte setzt sich Flüssigkühlung durch. Kühlkonzept, Wasserbedarf und Abwärmenutzung sind Teil der Genehmigung – und der Berichtspflicht ab 500 kW IT-Leistung.
- Kühlkonzept und Wasserverbrauch
- Abwärme für Fern- oder Nahwärme
- Kennzahlen PUE, WUE und ERF
6Resilienz & Risiken
Betreiber sichern ihren Kunden Verfügbarkeit vertraglich zu. Naturgefahren, Umgebungsrisiken und Redundanz zählen deshalb schon bei der Grundstückswahl.
- Hochwasser, Rutschungen, Erdbeben – laut Gefahrenzonenplan
- Abstand zu Seveso-Betrieben, Flughäfen und Bahntrassen
- Notstrom und Treibstofflagerung am Standort
Jedes Grundstück wird entlang dieser sechs Kriterien geprüft, bevor es gesichert wird.
Sie planen ein Rechenzentrum in Österreich oder CEE?
Seit 2019 Schwerpunkt, Standortakquisition für Microsoft: Wir prüfen Ihre Anforderungen an Leistung, Fläche und Zeitplan.